不動産会社の直接買取なら仲介手数料は原則かからない

不動産会社による直接買取では、不動産会社自身が買主になるため、仲介会社を介さなければ仲介手数料はかかりません。

直接買取で仲介手数料がかからない理由

仲介の場合は、
👉🏻 売主 → 仲介会社 → 買主
という形で、仲介会社が購入希望者を探します。

一方、直接買取では、
👉🏻 売主 → 買取を行う不動産会社
という取引になります。

売主と買主の間に仲介会社が入らないため、仲介手数料が発生しない仕組みです。

三心が直接買取した豊中市の事例

株式会社三心では、大阪府豊中市の木造分棟住宅を8,000万円で直接買い取った事例があります。

この取引では、
👉🏻 売主様 → 株式会社三心
という形で直接売買契約を締結しました。

仲介会社を介していないため、売主様の仲介手数料は0円でした。

このように、誰が買主になるのかを確認すると、仲介手数料が発生する取引なのか判断しやすくなります。

「買取」でも仲介手数料がかかる場合がある

「買取」なら必ず仲介手数料がかからないわけではありません。

たとえば、
売主 → 仲介会社 → 買取会社
という取引では、最終的な買主が不動産会社であっても、仲介会社が間に入っているため仲介手数料が発生する場合があります。

そのため、「不動産買取なら仲介手数料なし」と判断するのではなく、
✅ 「査定を依頼している不動産会社自身が直接買主になるのか」
を確認しておくことが大切です。

仲介で売却すると仲介手数料はいくらかかる？

不動産会社に仲介を依頼して売却する場合、売買契約が成立すると仲介手数料が発生することがあります。

仲介手数料には上限がある

売買価格が400万円を超える場合、通常の仲介手数料の上限は税込みで次の速算式によって計算できます。

売買価格 × 3.3％ ＋ 6万6,000円

たとえば、2,000万円で売却した場合は、
2,000万円 × 3.3％ ＋ 6万6,000円 ＝ 72万6,000円
です。

ただし、これはあくまで上限額であり、必ずこの金額を支払うという意味ではありません。

また、売買価格が800万円以下の宅地建物については、仲介手数料の上限に特例があります。

売却価格ごとの仲介手数料を比較

売買価格が400万円を超える場合の通常の上限を比較すると、次のようになります。

売却価格	仲介手数料の上限（税込）
1,000万円	39万6,000円
2,000万円	72万6,000円
3,000万円	105万6,000円
8,000万円	270万6,000円

※「売買価格×3.3％＋6万6,000円」で計算した通常の上限です。

先ほどの豊中市の事例を、仮に同じ8,000万円で仲介売却した場合、仲介手数料が上限額なら270万6,000円です。

実際の取引では、三心が8,000万円で直接買い取ったため、仲介手数料は0円でした。

ただし、実際に仲介で売却した事例ではないため、
「直接買取の方が270万6,000円得だった」という意味ではありません。

仲介で売却する場合の価格も含めて比較する必要があります。

仲介と直接買取では何が違う？

比較項目	仲介	直接買取
買主	一般の個人・法人など	不動産会社
不動産会社の役割	売主と買主を仲介	自ら買主になる
仲介手数料	発生する場合がある	原則かからない
販売活動	買主を探す	基本的に不要
内覧	必要になることがある	基本的に不要
売却価格	市場で買主を探す	不動産会社が査定して提示

仲介では、不動産会社が購入希望者を探し、条件が合う買主との売買契約成立を目指します。

一方、直接買取では不動産会社自身が買主となるため、提示された買取条件に売主が納得すれば売買契約へ進みます。

ただし、仲介の方が直接買取より高い価格で売却できる可能性もあります。

そのため、仲介手数料の有無だけで判断せず、それぞれの売却条件を比較することが重要です。

仲介手数料なし＝直接買取の方が得とは限らない

不動産売却では、仲介手数料以外にも費用が発生する場合があります。

たとえば、
・ 売買契約書の印紙税
・ 抵当権抹消などの登記関係の費用
・ 必要に応じた測量費用
・ 譲渡益が出た場合の税金
などです。

つまり、
❌ 「直接買取＝売却費用がすべて0円」
ではなく、
⭕ 「 仲介会社を介さない直接取引なら仲介手数料がかからない 」
ということです。

なお、空き家や古家では、解体費用なども含めて売却方法を比較する場合があります。

詳しくは、
📌『 空き家の解体費用を『買取価格』で取り戻す仕組み｜大阪で損しない売却方法とは 』
で解説しています。

最終的な手取りを比較する

売却方法を比較するときは、
👉🏻 売却価格 − 売却に必要な費用 ＝ 最終的な手取り
で考えるとわかりやすくなります。

仲介なら、
✅ 売却想定価格 − 仲介手数料 − その他の費用

直接買取なら、
✅ 直接買取価格 − その他の費用
を確認します。

つまり、
❌ 「仲介手数料がかからないから直接買取」
ではなく、
⭕ 「 売却価格と必要な費用を差し引いて、最終的にいくら残るかを比較する 」
ことが大切です。

仲介と直接買取を比較してから売却方法を決めよう

不動産会社による直接買取では、仲介会社を介さなければ原則として仲介手数料はかかりません。

ただし、
仲介手数料の有無だけで売却方法を決めるのではなく、次の項目を確認して比較しましょう。

・ 仲介での売却想定価格
・ 仲介手数料
・ 直接買取価格
・ その他の売却費用
・ 最終的な手取り

特に、
✅ 「 いくらで売れるか」だけではなく、「費用を差し引いたあとにいくら残るか 」
まで確認してから売却方法を決めることが大切です。

大阪で不動産売却や不動産買取を検討している方は、株式会社三心へご相談ください。

三心では不動産の直接買取にも対応しています。

「仲介で売却する場合と何が違うのか」「直接買取ならいくらになるのか」
など、売却方法を迷っている段階でもお気軽にご相談ください 😊