早く現金化したいなら「直接買取」が選択肢

直接買取とは、不動産会社が物件を直接買い取る方法です。

一方、仲介では不動産会社に販売を依頼し、購入希望者を探します。

そのため、
✅ できるだけ早く現金化したい場合は、直接買取も含めて比較する
とよいでしょう。

買取と仲介では現金化までの流れが違う

買取と仲介では、査定から現金化までの流れが異なります。

直接買取の場合

仲介の場合

査定
↓
媒介契約
↓
販売活動
↓
購入希望者を探す
↓
売買契約
↓
決済・引き渡し

仲介では購入希望者を探す工程があるため、買主が見つかるまでの期間によって売却スピードが変わります。
つまり、大きな違いは「 購入希望者を探す期間があるかどうか 」です。

直接買取が早くなりやすい3つの理由

購入希望者を探す期間がない

直接買取では、不動産会社自身が買主になります。
そのため、仲介のように購入希望者を探すための販売期間がなく、売却までの期間を短縮しやすくなります。

内覧や価格交渉などの工程を減らせる

仲介では、購入希望者との内覧の日程調整や条件交渉などが必要になる場合があります。
直接買取では、提示された買取価格や条件に双方が合意すれば、契約へ進むことができます。

古家や空き家を現状のまま相談できる場合がある

不動産会社によっては、古家や空き家を
👉🏻 解体や片付けをせず、そのまま買い取ってもらえる場合があります。

株式会社三心でも、建物や家財・残置物が残った状態で不動産買取の相談が可能です 🙆🏻‍♂️
売却前の準備を減らせれば、その分、現金化までの工程も減らせます。

早く売りたいからこそ「解体前」に査定する

古い建物だからといって、先に解体する必要があるとは限りません。

解体してから売却する場合は、

① 解体工事

② 更地

③ 売却

という工程が加わります。

そのため、

❌ 「 古家だから先に解体する 」
ではなく、
⭕ 「 解体前に査定して、現状のまま売れるか確認する 」
ことがポイントです。

現状で売却・買取できるか確認してから、解体するかどうかを判断しましょう。

解体するか、そのまま売るか詳しく比較したい方は、
📌『 大阪の古家付き土地は解体して売る？そのまま売る？メリット・デメリットを比較 』
も参考にしてください。

不動産買取はどのくらいで現金化できる？

不動産買取にかかる期間は、物件の状態や契約条件などによって異なります。

株式会社三心では、査定価格に納得いただいた場合、
💡 およそ1週間以内で売買契約・振込み としています。

ただし、すべての物件が同じ期間で現金化できるわけではありません。

早く売却したい場合は、査定時に
✅ 買取価格だけでなく、現金化までのスケジュールも確認する
とよいでしょう。

スピードだけで買取を決めないことも大切

・ 売却価格

・ 売却にかかる費用

・ 現金化までの時間

を比較することです。

時間をかけて売却できる場合は、仲介も含めて検討しましょう。

仲介手数料や不動産売却の手取りについては、
📌『 不動産買取なら仲介手数料はかからない？直接買取と仲介の違いを解説 』
で詳しく解説しています。

大阪で不動産を早く売却したいなら、まず査定から

大阪で空き家や古家を早く売却したい場合は、最初から解体や売却方法を決める必要はありません。

まずは、

① 現状のまま査定

② 買取価格と現金化までの期間を確認

③ 仲介・買取・解体を比較

という順番で考えると分かりやすくなります。

株式会社三心では、大阪を中心に、解体工事・残置物処分・不動産買取をまとめて相談できます。

「できるだけ早く売りたい」「古家のまま売れるか知りたい」という方は、解体工事を決める前にお気軽にご相談ください😊