空き家を放置するとどうなる？5つのリスク

空き家を管理せずに放置すると、建物だけでなく周囲にも影響が出ることがあります。

特に注意したいのは、次の5つです 👇🏻

① 建物の劣化が進む

人が住まなくなった家は、換気や点検の機会が減り、建物の傷みに気付きにくくなります。

例えば、
・ 屋根や外壁の劣化
・ 雨漏りによる内部の傷み
・ 湿気によるカビの発生
などです。

外からは問題がないように見えても、建物内部で劣化が進んでいる場合があります。

② 倒壊や屋根・外壁の落下につながる

建物が傷んだ状態で台風や地震が発生すると、屋根瓦や外壁が落下・飛散するおそれがあります。
特に、建物が崩れてきていたり、外壁が剥がれていたりする場合は注意が必要です。

⚠️ 危険を感じる状態なら、無理に近づかず専門家へ相談しましょう。

③ 雑草・害虫・悪臭などが発生する

庭や敷地を長期間手入れしないと、次のような問題が起こる場合があります。

・ 雑草や樹木が伸びる
・ 害虫や害獣が発生する
・ ごみなどによって悪臭が発生する

建物に大きな傷みがなくても、敷地の管理不足が周囲に影響することがあります。

④ 不法侵入など防犯面のリスクが高まる

人の出入りが少なく、管理されていないことが分かる空き家は、防犯面でも注意が必要です。

例えば、窓や扉が壊れたままになっていると、不法侵入につながる可能性があります。
定期的に戸締まりや建物の状態を確認しておきましょう。

⑤ 近隣トラブルにつながる

空き家の管理不足によって、隣の住宅や近隣住民に影響が出る場合もあります。

例えば、
・ 庭木の枝が隣の敷地まで伸びる
・ 屋根瓦や外壁が落下する
・ 害虫や害獣が発生する
といった問題です。

特に住宅が密集している地域では、建物の一部が落下・飛散すると、隣家に被害が及ぶおそれがあります。

💡 近隣トラブルが起きる前に、建物や敷地の状態を確認 しておきましょう。

具体的な近隣トラブルや対処法については、
📌『 【番外編】所有者不明の空き家は解決できる？隣家のトラブル対策と買取実績【大阪・三心】 』
で詳しく解説しています。

空き家は何年まで放置できる？

「空き家は何年くらい放置しても大丈夫？」と気になる方もいるでしょう。

しかし、空き家を安全に放置できる年数は、一律には決まっていません。
築年数や建物の状態、管理状況などによって異なるためです。

放置した年数よりも、今の建物の状態が重要

例えば、同じ5年間でも、定期的に点検していた家と、ほとんど管理していなかった家では状態が異なります。

確認したいのは、
・ 屋根や外壁に傷みがないか
・ 雨漏りが発生していないか
・ 雑草や樹木が伸びていないか
・ 周囲に影響が出ていないか
といった点です。

👉🏻 「何年経ったか」だけでなく、「今どのような状態なのか」
を確認しましょう。

【三心の事例】5年間放置していた空き家を現況のまま買取

株式会社三心には、相続した空き家を5年間放置していた方から相談が寄せられたことがあります。

長期間そのままになっていた建物は崩れてきており、所有者の方は倒壊を心配されていました。
また、解体しなければ売却できないのではないかと考えていたものの、先に解体費用を支払うことが負担になっていました。

そこで、解体や売却について複数の方法を説明した結果、
👉🏻 最終的には建物を解体せず、三心が現況のまま買い取ることになりました。

このように、長期間放置した空き家でも、建物を残したまま売却できる場合があります。

ただし、
✅ 建物の状態によって対応方法は異なるため、まずは現状を確認する
ことが大切です。

放置を続けると「管理不全空家」などの対象になる場合もある

適切に管理されていない空き家は、状態によって自治体から「管理不全空家」や「特定空家」として指導などを受ける場合があります。
また、勧告を受けると、土地の固定資産税の軽減措置が適用されなくなることもあります。

ただし、
⚠️空き家を所有しているだけで、すぐに対象になるわけではありません。

固定資産税や制度については、
📌『 空き家の固定資産税は放置するといくら増える？特定空家との関係を解説 』
で詳しく紹介しています。

すぐに売却・解体できない空き家はどうする？

⚠️今後の使い道が決まっていないからといって、すぐに売却や解体をする必要はありません。

ただし、そのまま放置せず、
✅ 定期的に状態を確認する
ことが大切です。

定期的に建物や敷地を確認する

確認したいのは、次のような点です 👇🏻

屋根や外壁に異常がないか

窓や扉が壊れていないか

雨漏りが発生していないか

雑草や樹木が伸びていないか

近隣に影響が出ていないか

「まだ売却しない」と「何もせず放置する」は別です 🙅🏻‍♂️

建物に危険な箇所がある場合は、無理に自分で確認せず、専門家へ相談しましょう。

遠方に住んでいる場合は管理を依頼する方法もある

空き家が大阪にあり、自分は遠方に住んでいる場合、何度も現地へ行くことが難しい方もいるでしょう。
その場合は、空き家管理サービスなどを利用して、現地確認を依頼する方法もあります。

遠方から空き家を処分する方法については、
📌『 遠方に住んでいても空き家は処分できる？現地に何度も行かずに進める方法 』
も参考にしてください。

こんな状態なら早めに対応を考えよう

空き家の今後を決めていなくても、次のような状態なら早めに対応を考えましょう。

空き家の状態	考えたい対応
屋根や外壁が大きく傷んでいる	専門家に状態を確認してもらう
建物が崩れてきている	安全確保を優先し、早急に専門家へ相談する
雑草や樹木が隣地まで伸びている	伸びた草木の手入れをする
長期間、現地を確認できていない	現在の状態を確認する
今後住む予定がない	管理を続けるか、売却などを検討する

当てはまるからといって、必ず解体や売却をしなければならないわけではありません。

👉🏻 まずは今の状態を把握し、必要な対応から始めましょう。

空き家を放置する前に、今後の使い道も考えておこう

空き家を今後使う予定がない場合は、管理を続けるか、売却するかなどを考えておきましょう。
ただし、
⚠️古い空き家だからといって、先に解体する必要はありません。

今後の使い道や売却方法については、
📌『 実家が空き家になったらどうする？最初に確認したいことと進め方 』
で詳しく紹介しています。

大阪の空き家は、放置せずにまず現状確認から

空き家には、何年までなら放置しても大丈夫という決まりはありません。
建物や敷地の状態によっては、早めに対応した方がよい場合もあります。

❌ 「 まだ大丈夫そうだから、そのままにする 」
ではなく、
⭕ 「 現在の状態を確認し、今後どうするか考える 」
ようにしましょう。
すぐに売却や解体を決める必要はありませんが、管理が難しいと感じたら、早めに相談しておくと安心です。

株式会社三心では、空き家の解体工事だけでなく、不動産の現状買取や残置物の処分についてもご相談いただけます。
「長期間放置している空き家をどうすればよいか分からない」「解体するか、そのまま売却するか迷っている」という方は、お気軽にご相談ください 😊